2020年，长租公寓站在希望的田野上

2020年，长租公寓站在希望的田野上。

2020年确实是非常特殊的一年，既有头部公寓的狼狈，又有疫情的迎头打击，面对未来的不确定性，行业难免产生一些悲观情绪。但回看百年现代史，今年绝非最黑暗，就在人们彷徨的时候，历史已经走上新的征程，长租公寓已经站在希望的田野上。

首先，政策正在高效落地。

2020年，各种利好政策不断落地，支持、鼓励住房租赁市场发展。比如个人出租的房产税;营业税简化征收，或减免企业出租的营业税率，如商改租、工改租;纯租赁用地入市、集体土地入市;如储架式、ABS;还有最新的新基建REITs。

其次，各类高大上的人才正在涌入。

长租行业的人才池子正在变大，从传统开发商流向国企类公寓和品牌公寓的人才数量正在增加。同时，互联网、金融、地产等非公寓行业高管也主动进入到长租领域分羹，行业潜力被多方看好。

第三，不同偏好资金正在流入。

目前，长租公寓仍处于“烧钱”的阶段，但随着各家公寓的盈利模式、运营模式和运营能力的逐渐清晰，市面上出现了不同偏好的资本流入。国开、建行等国家队，华平、基汇等国际队，本土队闷声不响在行动。

第四，商业模式正在不断创新。

随着住房租赁市场发展，长租公寓的形态也在转变、升级，逐步分化出1.0版本的分散式长租公寓形态，到2.0版本的集中式长租公寓，再到3.0版的大型社区式租赁住房的变化。

住建部明确 2020 年将重点探索大型租赁社区的运行机制，将集体租赁房交予专业长租公寓机构来建设运营，这一举措为长租赛道探索商业模式，提供了更多创新空间，轻资产托管、专业服务商、租赁社区代建，都将得到进一步的发展。