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2020年,长租公寓站在希望的田野上

发表时间:2020-06-12 10:11作者:小璟

2020年,长租公寓站在希望的田野上。

2020年确实是非常特殊的一年,既有头部公寓的狼狈,又有疫情的迎头打击,面对未来的不确定性,行业难免产生一些悲观情绪。但回看百年现代史,今年绝非最黑暗,就在人们彷徨的时候,历史已经走上新的征程,长租公寓已经站在希望的田野上。


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首先,政策正在高效落地。

2020年,各种利好政策不断落地,支持、鼓励住房租赁市场发展。比如个人出租的房产税;营业税简化征收,或减免企业出租的营业税率,如商改租、工改租;纯租赁用地入市、集体土地入市;如储架式、ABS;还有最新的新基建REITs。


其次,各类高大上的人才正在涌入。

长租行业的人才池子正在变大,从传统开发商流向国企类公寓和品牌公寓的人才数量正在增加。同时,互联网、金融、地产等非公寓行业高管也主动进入到长租领域分羹,行业潜力被多方看好。


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第三,不同偏好资金正在流入。

目前,长租公寓仍处于“烧钱”的阶段,但随着各家公寓的盈利模式、运营模式和运营能力的逐渐清晰,市面上出现了不同偏好的资本流入。国开、建行等国家队,华平、基汇等国际队,本土队闷声不响在行动。


第四,商业模式正在不断创新。

随着住房租赁市场发展,长租公寓的形态也在转变、升级,逐步分化出1.0版本的分散式长租公寓形态,到2.0版本的集中式长租公寓,再到3.0版的大型社区式租赁住房的变化。


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住建部明确 2020 年将重点探索大型租赁社区的运行机制,将集体租赁房交予专业长租公寓机构来建设运营,这一举措为长租赛道探索商业模式,提供了更多创新空间,轻资产托管、专业服务商、租赁社区代建,都将得到进一步的发展。


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