从长短期看北京的公寓市场

近日，北京市住建委发布租房指南2.0版。其中对“群租房”“租金贷”“虚假房源”“霸王合同”等损害租客权益的行为重点关注，其中也加入了品牌公寓、中介、个人3类房源的网上申报渠道。

58安居客房产研究分院院长张波亦表示，“目前北京第二次疫情‘危机’已经有了苗头，‘毕业季’的延期叠加第二次疫情‘危机’，北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。”

长期看，随着疫情的控制，作为我国政治、经济、文化的中心，城市“吸引力”强劲，超过750万外来常住人口是北京租赁市场的“底气”，加上93所高校资源，仅今年的毕业生人数就达23.1万。物业端，北京市政府从2017年起就开始供应集体土地，至2022年共1000公顷，每年供应1000公顷。

仲量联行预测，至2022年北京长租公寓将至少再新增25万间。北京持续增长的长租公寓市场背后，“租住”维度也将扩大，政府“定向供地”，招标公寓品牌持股并运营。例如，北京高立庄万科泊寓项目，万科持股49%并运营。

蓝领公寓、委托运营、大社区，是长租公寓品牌在北京上半年的“逆势打法”，不是权宜之计、是考验是也经验，未来或许还是行业的“新蓝海”，因为“服务”的初心不曾改变……