北京公寓市场的“京彩”

2020年7月1日，国内首单“住房租赁企业股权转让”摘牌仪式在北京金融资产交易所举行。业内人士认为，“与国内现有的不动产证券化融资工具相比，在制度规范、权益属性、交易架构等多个方面实现了创新和突破，是真正意义上符合国际主流标准的REITs模式。”

《中国住房租赁品牌发展报告(2019)》认为，“近年北京外来人口占比常住人口比例基本维持在30%以上，而房价的居高和严格的限购政策，更是导致北京住宅供给矛盾突出。为缓解住房供给矛盾，近年北京出台系列政策培育住房租赁市场主体，积极筹集建设政策性租赁住房和政策性产权房;多渠道增加住房租赁房源供给，加大租赁住房土地供给，预计2021年北京将建设50万套租赁住房，对参与住房租赁的开发商企业和公寓品牌运营商给予优惠的信贷支持和税收减免。”

为促进住房租赁市场的健康稳定发展，北京深化“放管服”住房公积金归集工作，鼓励住房租赁相关消费;进行诸如稳定租金、提高房源备案率、净化互联网房源等系列监管。政策的稳步推进，为北京住房租赁市场的发展提供了较好的环境，但不可否认，伴随北京持续的产业转移和人口疏解，政策性租赁住房和政策性产权房房源量的增长，将导致长租公寓品牌在北京的市场竞争更为激烈。

当前北京住房租赁市场分散式长租公寓品牌以蛋壳公寓、自如、青客、美丽屋为主，相对低端小型分散式长租公寓品牌具有一定的竞争力。集中式长租公寓品牌如乐乎公寓、城家公寓、安歆公寓、泊寓、新派公寓、BIG+碧家国际社区、世联红璞等酒店系、房企系和代理机构品牌则凭借资金充足、资源丰富的优势，发展较为稳定。

未来，随着北京城市更新的推进和住房租赁市场体系的逐步完善，对老旧物业进行托管运营，为 30-40岁群体提供适合家庭居住的租赁住房，为高收入群体提供升级化居住配套服务，广泛为大型公司员工公寓和人才租赁社区提供公寓运营服务，开展丰富公寓产品、尝试多种运营模式将是布局北京的长租公寓品牌实现突破的关键。

结语：北京是我国租赁住房政策试点的“前沿阵地”、长租公寓重要的区域市场、公寓品牌方发展的乐土。“京派”长租公寓品牌有哪些运营高招?7月23日在上海阿纳迪酒店举办的《2019—2020中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛》现场，一场“风云际寓”即将上演，敬请期待。