面对降租，长租公寓如何应对？

今年上半年，很多长租公寓企业又陷入了争议。有的要求房东降低租金，不降就解约，有的直接单方面与房东解约，有的给租客涨价，还有的无法按时支付房东租金，在“爆仓”的边缘徘徊……这些情况的出现，都源自一点，那就是相关长租公寓企业的经营出了问题。这里面有疫情的影响，也不乏行业自身问题在作祟。

有研究机构表示，上半年疫情对租金水平影响明显，总体呈现趋势性下降。进入6月以来，全国重点18城整体的租赁成交量，也环比下降7.3%。与此同时，上半年新增房源挂牌价格较低，房东出租预期处于低位。

今年上半年的租赁市场，确实处于低迷状态，大量房子空置。要知道，对于这些空置房子，相关长租公寓的持有成本很高，除了前期装修和家具配置成本外，还有后期运营维护所产生的费用，以及每个月要交给房东的租金。当空置时间越长，空置房源越多，相关长租公寓企业的收入锐减，成本支出却一直居高不下。

当然，今年上半年一些长租公寓企业面临如此窘境，也离不开它们这几年的盲目扩张。几年来，长租公寓企业靠着“高收低租”“长收短付”等模式，积极进场，迅速扩张，在短期内寻求大量资金集聚，进而走上了租赁资产证券化之路。畸形的疯狂收房，严重脱离市场需求。这不仅为后来的高空置率埋下了隐患，也让这些长租公寓企业在“资本的游戏”里迷失。

疫情的影响，再叠加长租公寓企业盲目扩张所埋下的隐患，就呈现出了今天的情况。不管怎样，长租公寓企业今天所面临的问题，并不是通过“要房东降租、给租客涨价”就能解决的。只要“高收低租”等畸形的运营模式不改，“盲目逐利”的倾向不变，行业门槛不提高，企业资金不受到严格的规范和监管，那就永远谈不上“治本”。

企业的存活与否固然重要，但若丧失契约精神，即使最后企业活下去了，也丧失了生存之本。企业有困难，可以好好和相关的房东、租客沟通，寻求解决方法，但绝不能强制让房东和租客共担损失。毕竟，企业赚钱时，也没有在合同之外给予房东和租客额外的奖励。

单看要求房东降租，其实属于长租公寓企业单方面违约，如果相关企业能够按照合同以及相关法律规定，进行合理解约，那也无可厚非。而那些违背法律的合同规定，则是无效的，不能强制要求房东履行。比如，有的企业提出解约，业主还承担装修管理费用，虽然合同有规定，但相关法律对此不予支持，就应该依法而为。

非常时期，长租公寓企业确实应该降低运营成本，提高抗风险能力，但一切都得合规合法。同时，长租公寓行业的相关立法也得跟上，对畸形模式说“不”。在支持长租公寓发展的同时，有关部门的监管也得进一步规范强化，比如，将长租公寓企业资金纳入银行监管，设立企业风险防控金等。要房东降租、给租客涨价情况的出现，可以视为对长租公寓行业的一种预警，也相当于给相关部门打了预防针。