租售同权，长租公寓春天来了？

政策层面的租售同权，始于2016年。2016年3月5日，2016年国务院政府工作报告首次提出建立租购并举的住房制度。2017年8月，国土资源部联合住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。至2020年7月，除一线城市北京、广州与租赁试点城市外，青岛、济南、东莞等地，也都出台了地方法律法规，明确与深化“租售同权”。

资本市场的“租售同权”板块，由上市公司中的房企、中介、租赁生态3类组成。

房企，有一定规模的住房租赁业务体量即长租公寓中的房企系，万科、保利地产、世联行等。和有大量物业储备的园区类房企，例如，上海临港、张江高科等。此类房企虽暂无租赁项目落地，因为政策类规划，配套园区的人才公寓等业态的大型租赁项目或将浮出水面。

中介，分散式长租公寓即长租公寓中的中介系。以我爱我家为代表。据悉，我爱我家目前主要有房地产经纪、房屋资产管理和商业资产管理三大业务板块。旗下长租公寓品牌“相寓”，截至2019年底，“相寓”全国在管规模达27.6万套。

租赁生态，大致分3类。1类是，以深圳能源等为代表的即参与地方住房租赁项目工程。其余2类，为参与租赁住房项目装修装饰和软件服务等上市公司。

房企、中介和租赁生态，3类上市企业强强联合，报团取暖的背后是房企下半场的新打法。