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租售同权,长租公寓春天来了?

发表时间:2020-07-10 18:01作者:小璟

政策层面的租售同权,始于2016年。2016年3月5日,2016年国务院政府工作报告首次提出建立租购并举的住房制度。2017年8月,国土资源部联合住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。至2020年7月,除一线城市北京、广州与租赁试点城市外,青岛、济南、东莞等地,也都出台了地方法律法规,明确与深化“租售同权”。


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资本市场的“租售同权”板块,由上市公司中的房企、中介、租赁生态3类组成。

房企,有一定规模的住房租赁业务体量即长租公寓中的房企系,万科、保利地产、世联行等。和有大量物业储备的园区类房企,例如,上海临港、张江高科等。此类房企虽暂无租赁项目落地,因为政策类规划,配套园区的人才公寓等业态的大型租赁项目或将浮出水面。


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中介,分散式长租公寓即长租公寓中的中介系。以我爱我家为代表。据悉,我爱我家目前主要有房地产经纪、房屋资产管理和商业资产管理三大业务板块。旗下长租公寓品牌“相寓”,截至2019年底,“相寓”全国在管规模达27.6万套。


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租赁生态,大致分3类。1类是,以深圳能源等为代表的即参与地方住房租赁项目工程。其余2类,为参与租赁住房项目装修装饰和软件服务等上市公司。


房企、中介和租赁生态,3类上市企业强强联合,报团取暖的背后是房企下半场的新打法。


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