毕业季让长租公寓市场回暖

到了6、7月份，毕业季让上海前几个月积压的需求爆发，挂牌量、成交量都有所上涨，租赁市场趋势性回暖。

另一方面，由于新增职位增多，一二线城市流入人口增幅明显。上海6月流入人口的涨幅在30%左右，促进了租赁市场需求的提升。

“6月叠加毕业季，上海租赁需求还是很旺盛的，成交量和租金上涨幅度甚至超过了去年同期。”克而瑞上海租售事业部高级分析师肖静告诉界面记者，“虽然不像广州和深圳恢复得那么快，但也算强劲。”

近日，58同城、安居客发布了《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》，报告显示，一线城市租房平均租金环比出现微涨现象。6月份，上海平均租金约3662元/平方米，环比上涨4.1%。

诸葛找房数据也显示，6月上海租金均价约94.99元/平方米/月，环比5月增加1.76元/平方米/月，涨幅1.89%，租金涨幅领跑全国大中租赁城市。

从不同城区来看，6月份，除了徐汇区的租金略微下跌0.5%之外，其余各区的租金都呈现不同程度的微攀之势。其中杨浦区、嘉定区的涨幅在8%左右，静安区、金山区的涨幅在7%左右。

记者在走访杨浦、普陀等区域时，大部分中介都表示，近两个月这两个区的租金水平都有微涨。

“3000以下现在都找不到房子，一房基本都是4000以上了。”负责杨浦商圈的一位中介表示，“建议等房租降了再租，或者先短租三个月再换，便宜又干净。”

不过，在走访静安区域时，中介表示该区域在疫情期间由于空置率较高，租金下调了一些，现在也没涨回去。除了茂名公寓、升平小区等周边地铁环绕的小区出租率较高外，其他整体都挺平淡，客源也不多。

租金在分化中呈整体上涨之势，但与往年相比，上海租赁市场的热度还没有完全恢复。

在58同城、安居客发布的这份《报告》中，一线城市租房热度呈现水平不等的下降趋势。上海租赁市场，6月份整体租房热度环比下跌9.1%。金山和奉贤是上海租房热度出现环比上涨的为数不多的区域，分别为1.2%和0.7%。

根据克而瑞数据统计，今年上半年上海有20家长租公寓品牌有扩张动态。新开29家门店，新增约7500间房源，新增房源同比减少约42%，可见上海租赁市场的回暖程度还不及往年。

为了让租房热度提上去，长租公寓品牌也陆续推出各类扶持计划。例如，自如海燕计划，泊寓提供RIO入住礼包、租十送二，城家房租8.8折、押金减半等等。

疫情也是一个洗牌的过程，长租公寓的马太效应日渐显现。蛋壳公寓、青客公寓等先继爆发多种问题被人诟病，整体行业亟需整顿。今年上半年，上海有8家品牌项目关闭，关闭门店共53家，共计9276间。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，长租公寓未来的市场依然很大，但运营方的确需要从长租公寓自身“产品力”上多做文章，以达到更高的收益水平。同时，政府也要加大对租赁市场的支持力度，涉及金融的“租金贷”类的管控不容忽视。

放眼全国一线城市的租赁市场，无论是整体租金还是长租公寓行业，情况其实都类似。传统住房租赁市场的季节性规律被打破，长租公寓问题运营商资金压力大、行业问题频现。

多名中介都表示今年的租赁市场呈现一个“旺季不旺、需求推迟”的状态。

根据贝壳研究，今年上半年全国租金水平总体呈趋势性下降。尽管4、5月份有小幅回升，但仍大幅低于去年同期水平。同时，客源成交周期拉长，租赁市场向买方市场转变。

在贝壳研究院看来，全国租赁市场依然会在下半年维持“低温”态势，延迟的租赁需求不断释放，业主出租预期持续处于低位，租客议价空间提升，市场供需趋于缓和。且租金上涨动力不足，可能会继续保持低位的态势。

“租赁市场都是有时间周期的，有所回落也是正常波动，不代表市场好坏。”肖静表示，“上半年的疫情只是打乱了原本的复工潮，租赁市场的旺季也从原来的3、4月份推迟到5、6月份。”

与此同时，今年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高。疫情逐步得到控制后，毕业生及其他流动人群租赁需求将进一步释放，7、8月份国内住房租赁市场或将企稳回升。