7月市场回温，房屋租赁长期向好

作为民生重要组成部分的居住消费市场，今年上半年走势与社会消费品市场运行情况基本保持一致，在1-2月呈现“U”型走势后，连续4个月逐步回升。

在加速市场回暖过程中，长租机构发挥服务优势，充分利用线上化技术，并配合推出“亿元补贴”等举措平衡供需，有效地缩短了成交周期，促进市场回暖。专家表示，预计下半年租赁需求会进一步释放，市场总体将向好发展。

上半年社会消费特征呈现出新趋势：消费者对服务消费的需求量逐步恢复，同时对线上消费形式更加习惯与依赖。而这一消费新特征同样适用于房屋租赁的长租行业。

从相关数据来看，虽然上半年市场需求后延，但长租市场在呈现U形走势后，成交量已经在3月份后攀升。具体来看，1-2月份重点城市的租赁市场交易低迷;3-6月的租赁交易稳步上涨，4月及5月的环比增长率均突破20%。

一方面，与传统普租及业主直租相比，长租公寓以服务见长。品牌长租公寓会在租期会配备专业的保洁、搬家、维修等服务，期间遇到问题还可联系管家帮忙解决。

另一方面，品牌公寓也在租赁行业率先实现线上化，在2015年即实现了租客找房、约看、签约、交租金、预约生活服务、办理退换租等都通过自如APP实现。在前期技术与线上化运营经验积淀下，疫情期间，还推出“0接触”找房，开放线上VR看房、视频看房功能，在避免线下接触和人员聚集的前提下促成成交。

服务和线上化双方加持，疫情后期，品牌公寓抓住了这波一线及新一线年轻租客的需求。不仅让入住率提升，更重要的是，这些优势加快了长租行业出租的效率，与一般租赁方式相比，大大降低租房周期。

最新数据显示，7月第三周租赁市场成交量相比前一周环比上涨1.2%。其中，成交量涨幅最大的是北京及周边，北京市成交量环比上涨14.0%。

“在市场波动等因素的影响下，品牌长租企业充分发挥服务及技术优势提升出租效率，并推出优惠活动激发市场活力。”业内人士分析称，目前租赁市场企稳回升态势初现，下半年，各长租公寓企业的优惠举措进一步落地见效，长租市场中长期向好，将延续复苏态势。