上海出新招 ，长租公寓结合养老值得关注！

（璟峯公寓实拍图）

近日，上海市政府发布《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》（“简称《意见》”），在住宅开发和供地优化方面的陈述均有新亮点。地产业界专家认为，该养老产业新政对于发展养老地产业务有积极意义，值得正在寻求地产业务转型的房企积极关注。

鼓励建设融合居住长租公寓

《意见》提出发展老年宜居产业，倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。同时，鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一阐述的信号是未来上海在养老地产业务开发方面或将给予更大支持，尤其是保障性住房的养老设施改造、综合社区和长租公寓等，得到支持的信号比较明确，对此房企可积极关注。“过去，长租公寓和养老的结合较少，未来有望成为房企积极研究和进行投资的内容。”

制定养老用地新地价

“拓展用地空间”是此次《意见》中另一项引人瞩目的内容。《意见》明确，保障新增养老服务设施用地需求，对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的，采取划拨方式供地；营利性养老服务设施项目，以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。

《意见》还提出，降低养老用地成本，制定体现均质性、公益性和社会性的养老用地新地价，引导整体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当。

严跃进认为，这条新政对用地政策给予了优化，包括土地的来源、土地出让模式的调整、土地价格的降低等，这都有助于降低房企的拿地成本，并鼓励房企积极进行项目开发。“考虑到今年上海供地节奏会加快，部分涉足养老地产业务的房企或将面临新的机会。”