未来，R4“大社区”更精彩

我国的住宅用地最高出让年限为70年，多数R4持有期内住房不能销售，只能出租，很明显国家就是要引导房企进入租赁住房市场，尤其是长租市场，并担任主角。国家或希望房企能够成为“70年+100%自持不能销售+只能出租”的超级大房东。

近期，全国多地传出租赁用地的利好消息，长租公寓的“长期主义”可以更长远。

1、奖补政策

9月7日，北京市住建委、市财政局联合印发《北京市发展住房租赁市场财政专项资金管理暂行办法》，明确集体土地建设租赁住房项目的建设单位可以申请专项资金，补助标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间。要求首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价。

真金白银，给企业信心。

2、人才公寓

8月19日，杭州市5.96亿元出让5宗人才专项租赁住房用地 总面积9.16万平方米。由杭州望海潮开发、杭州滨江城建等5家企业竞得。该地块住宅部分要求作为人才专项租赁住房。地块所建租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

据悉，杭州人才公寓项目，由政府搭台建设，企业参与运营的即将逐渐入市。保利公寓就是一例。政策助力、“包租”企业大租户等优势，也给品牌公寓参与“吃了定心丸”。

3、大社区

2020年4月，北京通州区张家湾镇南火垡村R4土地租赁住房项目发布了引进投资人公开招标公告，与多数租赁项目不同。"大型租赁社区，配建中小学与幼儿园"成了关注的亮点。

“学区公寓”，配套势必有利于入住率的提高，无独有偶，广州等地规划的R4大型租赁社区的配建清单中，除了中小学，甚至还有农贸市场，绿地、跑道等。

R4租赁用地，在实际中，虽然有分布不均、开工不足、项目爬坡期长、运营难度大等问题。但是，随着租赁立法推进、政策深化、市场成熟，势必给长租品牌带来掘金“蓝海”。企盼品牌公寓们的顺势腾飞。