推进商业地产REITS的三个条件！

商业地产具有开发周期长，资金投入大的特点。REITs作为房地产市场组合的主要工具，是大类资产配置中用于平衡组合风险收益的重要另类投资品。2008年至今，全球上市REITs规模年复合增长率达17.8%，目前全球REITs总规模超过2万亿美元。

从海外的REITs情况看，海外房地产一线城市的地产租金收益率在3%-5%之间，加上不动产投资信托产品的优惠政策，使得REITs的收益率通常比国债收益率高出2%以上。同时REITs的基金收入成分多元，不仅有权益收入，还有一部分是管理收入和租金收入，整体而言，REITs的收益率要比房屋的纯粹的租金高。

但REITs在我国的发展依然存在难点。一方面REITs落地后，还需要合适的生态环境相匹配。从微观角度来看，推行REITs还得具备优质底层资产以及持续且稳定可期的现金流。对于商业地产来说，能不能在REITs这个春风下来获得新的生机?主要取决于三个条件。

第一，政府是否出台优惠的税收政策。

第二，公司型REITs在法律地位上能不能建立。

第三，能否纳入设置养老金递延纳税账户从而吸引长期资金的加入。

而最终，中国的商业地产REITs能不能落地最终取决于后续的政策环境和法律环境。

随着新格局的变化发展，商业地产运行中不同主体之间的需求、关系、组织形式都因疫情发生了或大或小的变化。在未来商业地产发展道路上，抓住机遇，商业地产仍然还大有可为。