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7月市场回温,房屋租赁长期向好

发表时间:2020-07-29 08:42作者:小璟

作为民生重要组成部分的居住消费市场,今年上半年走势与社会消费品市场运行情况基本保持一致,在1-2月呈现“U”型走势后,连续4个月逐步回升。


在加速市场回暖过程中,长租机构发挥服务优势,充分利用线上化技术,并配合推出“亿元补贴”等举措平衡供需,有效地缩短了成交周期,促进市场回暖。专家表示,预计下半年租赁需求会进一步释放,市场总体将向好发展。


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上半年社会消费特征呈现出新趋势:消费者对服务消费的需求量逐步恢复,同时对线上消费形式更加习惯与依赖。而这一消费新特征同样适用于房屋租赁的长租行业。


从相关数据来看,虽然上半年市场需求后延,但长租市场在呈现U形走势后,成交量已经在3月份后攀升。具体来看,1-2月份重点城市的租赁市场交易低迷;3-6月的租赁交易稳步上涨,4月及5月的环比增长率均突破20%。


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一方面,与传统普租及业主直租相比,长租公寓以服务见长。品牌长租公寓会在租期会配备专业的保洁、搬家、维修等服务,期间遇到问题还可联系管家帮忙解决。


另一方面,品牌公寓也在租赁行业率先实现线上化,在2015年即实现了租客找房、约看、签约、交租金、预约生活服务、办理退换租等都通过自如APP实现。在前期技术与线上化运营经验积淀下,疫情期间,还推出“0接触”找房,开放线上VR看房、视频看房功能,在避免线下接触和人员聚集的前提下促成成交。


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服务和线上化双方加持,疫情后期,品牌公寓抓住了这波一线及新一线年轻租客的需求。不仅让入住率提升,更重要的是,这些优势加快了长租行业出租的效率,与一般租赁方式相比,大大降低租房周期。


最新数据显示,7月第三周租赁市场成交量相比前一周环比上涨1.2%。其中,成交量涨幅最大的是北京及周边,北京市成交量环比上涨14.0%。


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“在市场波动等因素的影响下,品牌长租企业充分发挥服务及技术优势提升出租效率,并推出优惠活动激发市场活力。”业内人士分析称,目前租赁市场企稳回升态势初现,下半年,各长租公寓企业的优惠举措进一步落地见效,长租市场中长期向好,将延续复苏态势。


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