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疫情降租,长租公寓还有降价空间吗?

发表时间:2020-08-07 09:16作者:小璟

一般来说,每年春节过后和高校毕业季,都是住房租赁市场的传统旺季,成交量和成交价格均会上涨,不过今年这两大租赁旺季也没能让租房市场热闹起来。不仅如此,业主出租预期也处于低位。贝壳研究院数据显示,从业主出租预期来看,6月北京业主的出租预期依然处于低位,北京6月前三周业主平均挂牌价格为88元/平方米,环比5月持平,比去年同期下降5%。


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在此情况下,房租还会有降价空间吗?随着疫情防控取得战略性成果,王鹏认为,住房租赁市场将趋于分化发展,毕业季的来临,劳动力人口的回流,吸引力强的城市需求市场在经历波动后平衡稳定或者回升。值得注意的是,吸引力较弱的城市,市场形势仍旧有待考察,可能处于持续下滑的态势。


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中国城市发展中心研究员冯奎认为,疫情之后有一个很重要的因素,那就是越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式,而不是以前的合租,这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。


黎乃超认为:“展望未来,住房租赁市场应该还是有一定的下行空间,目前疫情影响因素有多大大家仍在观望。”


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“当前最重要的是,在全力以赴做好疫情防控的前提下,帮助更多的企业复工复产。这样就业才能有保障,居民收入才有出处,类似租房等的消费选择才有来源。”房地产运营专家朱晓红对记者表示。


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