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未来,R4“大社区”更精彩

发表时间:2020-09-11 09:52

我国的住宅用地最高出让年限为70年,多数R4持有期内住房不能销售,只能出租,很明显国家就是要引导房企进入租赁住房市场,尤其是长租市场,并担任主角。国家或希望房企能够成为“70年+100%自持不能销售+只能出租”的超级大房东。


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近期,全国多地传出租赁用地的利好消息,长租公寓的“长期主义”可以更长远。


1、奖补政策

9月7日,北京市住建委、市财政局联合印发《北京市发展住房租赁市场财政专项资金管理暂行办法》,明确集体土地建设租赁住房项目的建设单位可以申请专项资金,补助标准为成套住房4.5万元/套,非成套住房3万元/间,集体宿舍5万元/间。要求首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价。

真金白银,给企业信心。


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2、人才公寓

8月19日,杭州市5.96亿元出让5宗人才专项租赁住房用地 总面积9.16万平方米。由杭州望海潮开发、杭州滨江城建等5家企业竞得。该地块住宅部分要求作为人才专项租赁住房。地块所建租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。


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据悉,杭州人才公寓项目,由政府搭台建设,企业参与运营的即将逐渐入市。保利公寓就是一例。政策助力、“包租”企业大租户等优势,也给品牌公寓参与“吃了定心丸”。


3、大社区

2020年4月,北京通州区张家湾镇南火垡村R4土地租赁住房项目发布了引进投资人公开招标公告,与多数租赁项目不同。"大型租赁社区,配建中小学与幼儿园"成了关注的亮点。


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“学区公寓”,配套势必有利于入住率的提高,无独有偶,广州等地规划的R4大型租赁社区的配建清单中,除了中小学,甚至还有农贸市场,绿地、跑道等。


R4租赁用地,在实际中,虽然有分布不均、开工不足、项目爬坡期长、运营难度大等问题。但是,随着租赁立法推进、政策深化、市场成熟,势必给长租品牌带来掘金“蓝海”。企盼品牌公寓们的顺势腾飞。


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